税法网 2022-11-01 16:05:04
等额本金:
所谓等额本金还款,又称利随本清、等本不等息还款法。贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。
举例来说,同样是从银行贷款20万元,还款年限15年,选择等额本金还款,每月需要偿还银行本金1111元左右,首月利息为918元,总计首月偿还银行2200元,随后,每个月的还款本金不变,利息逐渐随本金归还减少。
使用等额本金还款,开始时每月负担比等额本息要重。尤其是在贷款总额比较大的情况下,相差可能达千元。但是,随着时间推移,还款负担逐渐减轻。这种方式很适合收入较高,但是已经预计到将来收入会减少的人群。实际上,很多中年以上的人群,经过一段时间事业打拼,有一定的经济基础,考虑到年纪渐长,收 入可能随着退休等其他因素减少,就可以选择这种方式进行还款。
二手房如何购买:
全国各地都推出了最新的购买二手房的政策,不少地区的二手房的价格甚至有赶超新房的趋势。当然,因为有各项税费的加持,很多购房者都在寻求更方便的购入二手房的方法。二手房如何购买需要注意这些重要的问题。第一,房产的面积可以小点儿,这是二手房如何购买中的第一点。房屋的面积常常会影响契税的缴纳比例,如果房屋低于90平米的话,首套房屋或者是二套房屋的契税一般为1%。买方就可以在税费上节约很多空间了。一般来说,小户型的房产总价低、首付低、月供也是比较低的,日后的生活压力也会少很多。第二,找准时机,这也是二手房如何购买中的第二个关键点。买房一定要讲究时机,要看当前买方市场还是卖方市场。如果是买方市场的话,买方砍价还价的余地也是比较多的,也有更多的时间进行精挑细选;如果是卖方市场的话,想讨价还价就非常困难了。第三,全款交易,这也是二手房如何购买中的要点,如果购房者有足够的资金的话,不妨选择全款交易,这样可以节省很多程序和时间,也可以省去不少麻烦事,最关键的是不会有贷款的利息产生。对于卖方来说,这也是件好事,资金回收的速度也是比较快的。
第四,砍价,这也是二手房如何购买中的要点。要想知道二手房如何购买,拥有强大的砍价能力是必不可少的。购房者掌握了一些讨价还价的技巧的话,能为自己省下不少钱。二手房如何购买之一就是要委托多家中介,可以获得更多的房源信息。买方一定要对买房表现出强烈的欲望,这样中介公司才会重视购房者,选择有实力、有口碑的中介公司也是非常重要的。二手房如何购买之二就是要做到房要多看,话要少说。这一点也是非常关键的。看的房子多了,卖方就可以知道哪个地方的房价是最低的了,砍价的时候也可以更有底气。二手房如何购买之三就是要多和房主进行沟通,多了解卖家的情况。如果购房者对房子非常满意的话,那么就需与房主多多沟通,了解卖方的态度,心理底价等重要的问题,这样才可以针对房主的卖房心理进行适度的砍价。第五,购房者要做到货比三家,这在二手房如何购买也是至关重要的。购房者一定要对整体的范围内房价做一个全面的了解,不同的年代、不同的户型、不同的楼层、不同的物业等状况都要做一个详细充分的了解。
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