二手房交易的税费有哪些？二手房怎么才能按揭？

二手房交易的税费：

1、契税是指对契约征收的税，属于财产转移税，由财产承受人缴纳。契税在二手房中的缴纳办法是：首套住房的，房屋的建筑面积在90平米以上是按照1.5%缴纳，面积在90平米及以下的按照1%缴纳，二套房面积在90平米以下的按照1%缴纳，90平米以上的按照2%以上缴纳（北上广深二套房缴纳比例为3%）。有多套住房的交易情况下，按照3％成交价比例缴纳，没有面积限制。

2、个人所得税调整税务机关与自然人之间在个人所得税的征纳与管理过程中所发生的社会关系的法律规范总称。在二手房交易中缴纳办法是：出售的房屋是唯一住房且产权年限满五年的，可以，没有满五年或者满五年不唯一的需要缴纳按照差额的20%进行缴纳。如如法提供原始购房金额的材料，普通住宅通常按照1%的成交价缴纳，非普通住宅按照2%缴纳。

3、税在二手房交易中缴纳办法是：满两年的普通住宅可以免除税，非普通住宅除北上广深需按照差额的5%计算外，其他城市也免征。不足两年的住宅按照5%的比例征收。

4、房屋交易费在二手房交易中是按照房屋的面积定的，双方都需要缴纳，各城市有所差别。

5、房屋评估费在二手房交易中是可以上下浮动收取的，主要看交易的报价，收取比例是0.5%。（不同地区、不同银行收费标准不同）

二手房的按揭：

1．确定按揭服务公司和贷款方案　借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。

2．查询公积金（如需公积金贷款）　与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。

3．签定房屋买卖合同　借款人与卖方签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同，需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。

4．准备贷款资料，审核贷款资质　按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。

5．签贷款协议，公证，保险　按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。

6．办理房屋过户和抵押手续　借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。

7．办理房产证和抵押证明　贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。

8．银行放款　银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。