房屋拆迁时产权纠纷怎么办？-天天快播

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【资料图】

一、房屋拆迁时产权纠纷怎么办?

1、即将拆迁的房屋有产权纠纷，首先可以由纠纷当事人自行协商。

具体来说，拆迁房屋有权属纠纷的,由当事人自行协商处理;在拆迁通告规定的期限内纠纷未解决的,由拆迁人提出拆迁补偿方案,报房屋拆迁行政管理部门同意后实施拆迁。拆迁人应当依法办理被拆迁房屋的证据保全公证和拆迁货币补偿金及住房改善费的提存公证。

2、房地产纠纷是一种较为普遍的民事纠纷，它是指关于房屋和土地的权益争议。

一旦发生房地产纠纷，公民可以选择以下三种途径予以解决：

⑴调解。即在第三者的主持下，纠纷当事人经过自愿协商，排除争端，达成和解。我国在基层群众性组织村民委员会和居民委员会都设立了人民调解委员会，专门进行民间纠纷调解，包括房地产纠纷的调解。

⑵仲裁。房地产纠纷发生后，公民可以提请仲裁机关居中判明事实，分清责任，依法作出裁决。仲裁是一种准司法活动，其裁决具有法律效力，当事人必须执行。

⑶诉讼。即依法向人民法院提起诉讼，以解决房地产纠纷。

二、发生房屋产权纠纷的原因有哪些?

1、发生房屋产权纠纷的原因主要包括产权证书的登记、撤销、变更等产生的纠纷。

此外，以下原因也有可能会引发拆迁纠纷：

(1)房屋买卖纠纷。这是日前房地产纠纷中的热点和难点问题。

(2)房屋优先购买权纠纷。这类纠纷主要是因争议房屋存在共同共有、共同使用及承租关系，权利人在出卖房屋时，未正确向共同共有人、共同使用人及承租人行使告知权而引发的纠纷。

(3)房屋租赁纠纷。房屋租赁纠纷一般发生在公房或私房的出租人和承租人之间。

2、房屋拆迁案件成为房地产纠纷案件中数量最多、当事人矛盾最容易激化的案件。这类纠纷主要表现有：

(1)拆迁补偿或安置协议签订后，一方不按协议履行义务或对协议反悔，另一方起诉到人民法院要求对方履行义务。

(2)承租人起诉要求出租人(被拆迁人)赔偿因房屋拆迁造成的停业和装修损失。实践中出租人的营业房被拆迁，造成承租人对房屋的装修被拆除，经营受到影响，但是拆迁人一般都不会对承租人的损失进行补偿，为此发生纠纷起诉到法院。

(3)拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成补偿安置协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。当事人对裁决不服的，可以自裁决书送达之日起向人民法院起诉。因此，在拆迁纠纷中有些当事人双方达不成协议，经行政部门裁决后，当事人不服裁决，又引起了行政诉讼。

即使房屋有产权纠纷，也依旧有可能会被拆迁。对于此类有纠纷的房屋，拆迁方可以将拆迁补偿款直接支付给房屋的所有权人。然后纠纷当事人，可以自行协商确定补偿款的分割方式。若是纠纷当事人对补偿款支付给谁有异议，则可以先将补偿款提存。