房子拆迁费用怎么算的？_世界快看点

最近这段时间总有小伙伴问小编房子拆迁费用怎么算的？是什么，小编为此在网上搜寻了一些有关于房子拆迁费用怎么算的？的知识送给大家，希望能解答各位小伙伴的疑惑。

一、房子拆迁费用怎么算的?

(资料图片)

1、房子拆迁费用的计算方式为房屋价值的补偿、加上因拆迁房屋造成的停产停业损失等的补偿。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

2、房屋拆迁补偿的计算是：

(1)房屋补偿费，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算;

(2)周转补偿费，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴;

(3)奖励性补偿费，由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定，拆建单位必须严格执行，不得任意更改。

二、签订拆迁补偿协议的期限受到限制吗?

1、签订拆迁补偿协议的期限受到限制。

房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。

补偿决定应当公平，包括《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。

被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

2、拆迁的基本程序

(1)调查核实。

拆迁人收到征地批文后，首先要到派出所、房管站抄录征地范围内的常住人口，以及全部房产情况，按表格逐一登记，并上门大量核实。

(2)逐户走访。

拆迁人应成立拆迁小组，对所有的被拆迁人逐户走访，全面进行宣传接触，了解被拆迁人的拆迁安置愿望。

(3)编制拆迁计划。

根据调查核实的情况以及国家、地方有关拆迁的法律规定，及时编制拆迁计划和拆迁方案，确定拆迁时间、拆迁步骤和拆迁形式。

(4)申请拆迁。

拆迁人持有关的国家批文、拆迁计划和拆迁方案，向当地拆迁主管部门提出申请。经申查批准并领到拆迁许可证后，方可进行拆迁。

(5)发出拆迁公告。

拆迁许可证一经批准发放，拆迁主管机关应将拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等以公告或其他形式予以公布，同时应作好房屋拆迁的宣传、解释工作。

(6)签订协议。

在公告规定的时限内，拆迁人与被拆迁人应按国家和本地区关于安置、补偿的有关规定在自愿、有偿的基础上签订协议书。协议应明确补偿办法和数额、安置面积和地点、搬迁过渡方式和时限以及违约责任等。协议经双方同意，可送拆迁主管机关备案和公证机关公证。

(7)实施拆迁。

被拆迁人搬迁后，拆迁人应及时在批准的拆迁范围和期限内实施拆迁。

对于被拆迁方来说，若是拆迁方在约定的搬迁期限到了之后依旧没有向自己支付拆迁补偿金，那么可以直接向对方提出希望获得补偿金的请求。若是对方不予支付，那么可以收集相关证明自己确实没有获得自己补偿金的证据，然后向法院起诉。