重点聚焦!房屋拆迁如何赔偿标准？

最近这段时间总有小伙伴问小编房屋拆迁如何赔偿标准？是什么，小编为此在网上搜寻了一些有关于房屋拆迁如何赔偿标准？的知识送给大家，希望能解答各位小伙伴的疑惑。

一、房屋拆迁如何赔偿标准?

【资料图】

房屋拆迁是需要按照房屋的市场评估的价格和房屋的建筑面积来补偿。

城中村改造属于集体用地性质，城中村土地征收房屋补偿实行货币补偿和房屋安置两种方式，被征收人可自主选择。

村民持有宅基证，宅基地范围内两层以下(含两层)的房屋主体均被认定为应补偿安置的面积。

二、拆迁补偿的方式是什么?

(一)货币补偿：如期搬迁可获购房补贴

对选择货币补偿的村民，房屋征收部门将根据房屋的年代、结构、区位对该房屋给出市场评估价。部分村民听说自家房屋被列入拆迁范围后，选择突击加盖以期获得更多的补偿。需要提醒的是，货币补偿只针对两层以下(含两层)的房屋主体按市场评估价补偿。

不过，村民无需担心被征收房屋市场评估价低于市场商品房价，补偿款不够异地购房。如果被征收人按期搬迁，将获得被征收房屋主体货币补偿款30%的额外购房补贴，同时还有按时搬迁奖励以及搬迁费等。

(二)房屋安置：人均安置面积不低于40平方米

与货币补偿相比，选择房屋安置的计算方法较为复杂，不过，相同的是，只对征收房屋两层以下(含两层)合法建筑中的有效面积等面积予以安置。

具体安置办法可套用下面的“公式”。

补偿规定：被征收房屋两层以下(含两层)建筑面积人均不足40平方米的，按人均建筑面积40平方米给予补差安置，补差面积部分按被征收房屋重置成本价每平方米540元结算。

1、如果一个家庭有三口人，现居住面积仅为80平方米，按照人均40平方米的安置标准，该家庭可获得120平方米的房屋。但是，安置房比被征收房屋多出的40平方米的面积，该家庭需按照每平方米540元的被征收房屋重置成本价购买。

补偿规定：被征收人在安置面积相对应安置户型“就近靠上”选择的安置房屋，房屋面积超出应安置面积10平方米以内(含10平方米)的部分，按安置房成本价结算。超过10平方米的部分，按安置房市场评估价结算。

2、如果被征收人的房子有100平方米，但安置房户型只有90平方米、110平方米和120平方米三种，被征收人可“就近靠上”选择110平方米的房子，多出的10平方米只需交纳安置房成本价即可(成本价视安置房源而定);如果想选择120平方米的房子，多出的20平方米中10平方米按安置房成本价结算，剩下的10平方米则需按安置房市场评估价购买。

在我们的现实生活当中，房屋拆迁，那么必然是需要采取一定的方式对此进行一定的补偿的，具体的补偿的方式可以是货币，也可以是产权置换，如果被拆迁人是选择货币方式补偿的话，那么应当是根据房屋的评估价格和房屋的建筑面积综合的确定的。