1万元该不该退？法官释法止纷争

依孜克热·祖力皮喀尔绘

新疆平安网讯 “房屋是公司要求租赁的，不再租赁房屋也是因为工作变动，1万元押金应该退。”7月28日，在伊宁县人民法院愉群翁人民法庭，原告巴某说。

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“这1万元不是押金，是定金，巴某违约在先，定金当然不该退。”马某反驳道。

家住博乐市的巴某因工作需要，于2022年12月到伊宁县墩麻扎镇。巴某向当地的马某表达了租房意愿，称公司透露至少要在这个区域待5年。马某收拾出房屋，于2023年1月将房屋租赁给巴某，签订了一年期的租赁合同，租赁费2万元，押金1万元。巴某依约向马某支付了一年期的租金和1万元押金。

3个月后，巴某因工作变动向马某提出退租。“当初你说要长期租赁，我才收拾出房子，还添置了家电，安装了电暖，现在你中途退租不是出尔反尔吗？”马某气氛之下表示，1万元是定金，巴某未履行诺言构成违约，定金不予退还。

二人因此产生争执，巴某将马某诉至法院，要求退还1万元押金。

7月28日，愉群翁人民法庭受理该案，法官约巴某、马某到法庭接受调解。

1万元是定金还是押金？针对双方的争议焦点，法官分析释法：定金是对合同履行的一种保证，若出租方收取定金后未按约履行合同义务，应当双倍返还定金，而承租方支付定金后未按约履行合同义务，则定金不予退还。而押金是一种质押担保，通常在合同签订后交纳，合同到期后若房屋没有问题，押金应当全额返还。

“巴某按约定支付了一年期租金，履行了合同义务，无需交纳定金，他另外支付的1万元显然属于押金。他已经将租赁房屋交还给你，没有毁损和破坏，押金应当全额退还。”法官进一步解释。

听了法官的说法，马某不再赌气，表示愿意退还1万元押金。

8月2日，马某通过微信转账将1万元押金交至法庭，法官将该款交给巴某，巴某提出撤诉。

法官说法

房屋租赁关系中，押金与定金是有区别的，押金属于一种质押担保，实践中通常用于对租赁房屋的使用进行担保，在退房时经出租人检查房屋没有问题可以退租时，押金应当全额返还的。而定金更多的是对房屋租赁合同履行的一种保证，若出租方收取定金后未按约履行合同义务，应当双倍返还定金，而承租方支付定金后未按约履行合同义务，则定金不予退还。